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今年安徽房价或温和回升

2018-06-06 12:58:38

从房产投资来看,去年7月安徽房产投资增幅跌入谷底,随后在销售持续回暖以及降息降准等积极因素的刺激下,逐渐企稳回升,全年房地产开发企业共完成开发投资3151.6亿元,比上年增长20.7%,增幅比上年回落7.2个百分点。其中,合肥以2.7%的房地产投资增速排名靠后,去年开发投资完成913

今年安徽房价或温和回升

.8亿元,占全省投资的比重为29%,比上年下降5.1个百分点,比2010年下降7.4个百分点。

从房地产销售情况来看,在一系列房地产调控政策的作用下,2012年前5个月商品房销售面积持续下降。此后在国家政策刺激下,刚性需求开始释放,成交回升。全年商品房销售面积4828.8万平方米,增长4.8%,其中商品住宅销售面积4275.4万平方米,增长7.1%。

开发商库存包袱依然重

省统计局称,目前房地产市场运行中仍存在一些不容忽视的问题。

存量房去库存化压力依然存在。截至2012年底,全省商品房待售面积944.8万平方米,分别比2011年和2010年扩大263.5万平方米和423.5万平方米。其中,住宅待售面积620.5万平方米,按每套100平方米计算,当年有近6.2万套住宅未售,说明开发商销售压力依然存在,库存积压给房地产企业带来较大资金周转问题。

部分开发企业投资意愿不强。从2012年各月新开工情况来看,基本一直处于下降状态,全年新开工面积持续下降,其中住宅下降19%。

企业拖欠款现象有增无减。2012年,全省房地产开发企业各项应付款达764亿元,增长51.8%,增幅比上年扩大8.4个百分点,其中工程款394.1亿元,增长63.6%,增幅扩大18.3个百分点,均大大高于同期开发投资增速。

城镇化需支持自住房消费

“国五条”的出台,表明国家房地产调控政策将继续坚持适度从紧的取向,抑制房地产的投资投机性需求的政策不会改变。

专家对2013年市场做出初步预测,成交量在合理自住和改善性需求入市的推动下,市场成交可能会继续活跃。

专家建议,今年要抓住有利条件,继续支持居民自住性住房消费。2012年全省城镇人口2784.42万人,人口城镇化率达到46.5%,新增城镇人口连续两年在100万人以上,相当于增加一个大城市的城镇人口规模,若按人均居住面积20平方米标准计算,年增加100万人将需新增2000万平方米住房。

专家还建议完善保障房供给机制,构建多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的政策体系等。(吉小军 王婷 吴奇)

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